ApartamentoVenda Online
Rua Monte Libano, 946 · Apto. 301 Bl 9
Mondubim · Fortaleza/CE
área útil
44,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704162460
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 206.009,20
lance mínimo
—
R$ 124.514,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula78415
Atualizado na Caixa04/09 15:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 124.515 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.470 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 197.754. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 205.994 · R$ 4.670/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 197.754
Arremate− R$ 124.515
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.226
ITBI (3%)− R$ 3.735
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.868
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.361
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.714
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.865
Lucro líquidoR$ 26.470
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 125.656
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 125.656 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro