ApartamentoLeilão SFI
Rua 101 (sdo), 420 · Apto. 215 Torre 04
Conjunto Esperanca · Fortaleza/CE
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716813940
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 139.581,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 41
Matrícula97437
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.581 (26,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.525 em 8 meses — margem de 1,3% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 139.581
R$ 4.948/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 164.241
arremateR$ 139.581
comissão, ITBI e registroR$ 13.260
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 139.581
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 139.581
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.979
ITBI (3%)− R$ 4.187
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.094
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.834
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquidoR$ 2.525
Do bolso ao todo
R$ 164.241
Lucro líquido
R$ 2.525
Margem s/ venda
1,3%
ROI anualizado
2,3%
Lance de R$ 139.581 (27% abaixo da avaliação): R$ 164.241 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro