ApartamentoVenda Online
Rua Francisco Lima e Silva, 399 · Apto. 504 Bl 03
Jangurussu · Fortaleza/CE
área útil
38,4 m²
vagas
—
nº 08787715684365
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
lance mínimo
—
R$ 99.555,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula98479
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 99.556 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.245 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 168.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 99.556
R$ 4.375/m² · R$ 168.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.094
arremateR$ 99.556
comissão, ITBI e registroR$ 9.458
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
quebra do resultado · lance de R$ 99.556
Venda estimadaR$ 168.000
Arremate− R$ 99.556
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.978
ITBI (3%)− R$ 2.987
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.493
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.581
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquidoR$ 30.245
Do bolso ao todo
R$ 119.094
Lucro líquido
R$ 30.245
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 99.556 (41% abaixo da avaliação): R$ 119.094 à vista, venda estimada em R$ 168.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro