ApartamentoLeilão SFI
Rua Alberto Carlos Dupas Valin, 337 · Apto. 138 Bl 13 13 Andar
Vila Palacios · Campinas/SP
área útil
44,57 m²
dormitórios
2
nº 08787713927422
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 278.706,40
2º leilão
08/09/2026
R$ 226.126,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,2%
Desconto no 2º leilão13%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 452
Matrícula281609
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 226.126 (13% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.529 em 8 meses — margem de -19% sobre a venda de R$ 249.621. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 260.021 · R$ 5.834/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 249.621
Arremate− R$ 226.126
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.306
ITBI (3%)− R$ 6.784
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.392
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.964
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.977
Lucro líquido− R$ 47.529
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 158.614
ROI anualizado
-25,8%
Acima de R$ 158.614 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro