ApartamentoLeilão SFI
Rua Placida Pretini, 540 · Apto. 21 2 Pv Bl F
Residencial Moradas do Valle · Campinas/SP
área útil
51,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711895248
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 194.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 220.750,25
2º leilão
08/09/2026
R$ 129.913,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,8%
Desconto no 2º leilão33%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 451
Matrícula258936
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 129.913 (33% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.076 em 8 meses — margem de 5,4% sobre a venda de R$ 186.233. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem15
Desconto66
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
33% abaixo da avaliação · R$ 129.913
Venda
R$ 193.992 · R$ 3.761/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.895
arremateR$ 129.913
comissão, ITBI e registroR$ 12.342
reforma e dívidas assumidasR$ 11.640
quebra do resultado · lance de R$ 129.913
Venda estimada (deságio 4%)R$ 186.233
Arremate− R$ 129.913
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.496
ITBI (3%)− R$ 3.897
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.949
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.088
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.174
Lucro líquidoR$ 10.076
Do bolso ao todo
R$ 153.895
Lucro líquido
R$ 10.076
Margem s/ venda
5,4%
ROI anualizado
10%
Lance de R$ 129.913 (33% abaixo da avaliação): R$ 153.895 à vista, venda estimada em R$ 186.233 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro