ApartamentoLeilão SFI
Rua Andre Rovai, 366 · Apto. 605 6 Pavimento Ala C His
Bonfim · Osasco/SP
área útil
24,18 m²
dormitórios
1
nº 08787713710334
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 189.687,77
2º leilão
08/09/2026
R$ 186.666,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,5%
Desconto no 2º leilão-0,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 498
Matrícula51854
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 186.666 (-0,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 64.081 em 8 meses — margem de -36,1% sobre a venda de R$ 177.601. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 185.001 · R$ 7.651/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.601
Arremate− R$ 186.666
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.333
ITBI (3%)− R$ 5.600
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.800
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.527
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.656
Lucro líquido− R$ 64.081
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 112.851
ROI anualizado
-41,1%
Acima de R$ 112.851 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro