ApartamentoLeilão SFI
Rua Patricio de Camargo, 62 · Apto. 143 Tipo 2 14 Andar
Helena Maria · Osasco/SP
área útil
44,73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706700221
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 385.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 385.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 263.268,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 499
Matrícula51045
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 263.269 (31,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.601 em 8 meses — margem de 3,7% sobre a venda de R$ 369.591. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem11
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
32% abaixo da avaliação · R$ 263.269
Venda
R$ 384.991 · R$ 8.607/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 311.380
arremateR$ 263.269
comissão, ITBI e registroR$ 25.011
reforma e dívidas assumidasR$ 23.100
quebra do resultado · lance de R$ 263.269
Venda estimada (deságio 4%)R$ 369.591
Arremate− R$ 263.269
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.163
ITBI (3%)− R$ 7.898
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.949
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.435
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.175
Lucro líquidoR$ 13.601
Do bolso ao todo
R$ 311.380
Lucro líquido
R$ 13.601
Margem s/ venda
3,7%
ROI anualizado
6,6%
Lance de R$ 263.269 (32% abaixo da avaliação): R$ 311.380 à vista, venda estimada em R$ 369.591 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro