ApartamentoLicitação Aberta
Rua dos Solares, 255 · Apto. 004 Bl 03 Lt 02 Qd 02
Cajazeiras · Fortaleza/CE
área útil
44,28 m²
vagas
—
nº 08787713559628
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.787,43
lance mínimo
09/09/2026
R$ 117.127,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 21
Matrícula0103487
Atualizado na Caixa04/09 15:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 117.128 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.897 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 186.019. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 193.769 · R$ 4.376/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 186.019
Arremate− R$ 117.128
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.856
ITBI (3%)− R$ 3.514
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.757
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.627
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.079
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.161
Lucro líquidoR$ 24.897
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 118.199
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 118.199 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro