ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 208 Bl 03
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713465755
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.650,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21263
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 86.650 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.927 em 8 meses — margem de 26,7% sobre a venda de R$ 167.981. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem76
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 174.980 · R$ 4.244/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.981
Arremate− R$ 86.650
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.333
ITBI (3%)− R$ 2.600
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.300
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.593
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.079
Lucro líquidoR$ 44.927
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.737
ROI anualizado
70,3%
Acima de R$ 106.737 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro