ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 835 · Apto. 507 Bl 10
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787703433079
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.697,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16488
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.698 (64,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.538 em 8 meses — margem de 43,4% sobre a venda de R$ 148.821. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 55.698
Venda
R$ 155.021 · R$ 3.581/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.289
arremateR$ 55.698
comissão, ITBI e registroR$ 5.291
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 55.698
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.821
Arremate− R$ 55.698
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.785
ITBI (3%)− R$ 1.671
Registro e escritura (1.5%)− R$ 835
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.064
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.929
Lucro líquidoR$ 64.538
Do bolso ao todo
R$ 70.289
Lucro líquido
R$ 64.538
Margem s/ venda
43,4%
ROI anualizado
165,7%
Lance de R$ 55.698 (64% abaixo da avaliação): R$ 70.289 à vista, venda estimada em R$ 148.821 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro