ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 210 Bl 06
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713149454
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.457,00
lance mínimo
—
R$ 69.647,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21656
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.648 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.617 em 8 meses — margem de 27,5% sobre a venda de R$ 136.744. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 69.648
Venda
R$ 142.442 · R$ 3.459/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.812
arremateR$ 69.648
comissão, ITBI e registroR$ 6.617
reforma e dívidas assumidasR$ 8.547
quebra do resultado · lance de R$ 69.648
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.744
Arremate− R$ 69.648
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.482
ITBI (3%)− R$ 2.089
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.045
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.547
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.111
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.205
Lucro líquidoR$ 37.617
Do bolso ao todo
R$ 84.812
Lucro líquido
R$ 37.617
Margem s/ venda
27,5%
ROI anualizado
73,4%
Lance de R$ 69.648 (51% abaixo da avaliação): R$ 84.812 à vista, venda estimada em R$ 136.744 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro