ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 304 Bl 02
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712986107
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.302,16
lance mínimo
—
R$ 73.483,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula20818
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 73.483 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.708 em 8 meses — margem de 27,5% sobre a venda de R$ 144.295. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem79
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 73.483
Venda
R$ 150.307 · R$ 3.650/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.482
arremateR$ 73.483
comissão, ITBI e registroR$ 6.981
reforma e dívidas assumidasR$ 9.018
quebra do resultado · lance de R$ 73.483
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.295
Arremate− R$ 73.483
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.674
ITBI (3%)− R$ 2.204
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.102
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.018
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.447
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.658
Lucro líquidoR$ 39.708
Do bolso ao todo
R$ 89.482
Lucro líquido
R$ 39.708
Margem s/ venda
27,5%
ROI anualizado
73,5%
Lance de R$ 73.483 (51% abaixo da avaliação): R$ 89.482 à vista, venda estimada em R$ 144.295 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro