ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 405 Bl 02
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,06 m²
dormitórios
2
nº 08787712859970
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.303,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21689
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.304 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.979 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 133.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 64.304
R$ 3.239/m² · R$ 133.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.393
arremateR$ 64.304
comissão, ITBI e registroR$ 6.109
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 64.304
Venda estimadaR$ 133.000
Arremate− R$ 64.304
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.215
ITBI (3%)− R$ 1.929
Registro e escritura (1.5%)− R$ 965
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.648
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.980
Lucro líquidoR$ 40.979
Do bolso ao todo
R$ 78.393
Lucro líquido
R$ 40.979
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,9%
Lance de R$ 64.304 (52% abaixo da avaliação): R$ 78.393 à vista, venda estimada em R$ 133.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro