ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 506 Bl 02
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712743166
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.401,60
lance mínimo
—
R$ 70.109,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20819
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 70.110 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.891 em 8 meses — margem de 27,5% sobre a venda de R$ 137.677. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem79
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 143.413 · R$ 3.475/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.677
Arremate− R$ 70.110
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.505
ITBI (3%)− R$ 2.103
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.052
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.604
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.151
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.261
Lucro líquidoR$ 37.891
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 87.483
ROI anualizado
73,5%
Acima de R$ 87.483 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro