ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 103 Bl 02
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712689501
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.859,68
lance mínimo
—
R$ 71.800,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21683
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.800 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.783 em 8 meses — margem de 27,5% sobre a venda de R$ 140.974. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 71.800
Venda
R$ 146.848 · R$ 3.566/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.433
arremateR$ 71.800
comissão, ITBI e registroR$ 6.821
reforma e dívidas assumidasR$ 8.812
quebra do resultado · lance de R$ 71.800
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.974
Arremate− R$ 71.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.590
ITBI (3%)− R$ 2.154
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.077
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.812
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.300
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.458
Lucro líquidoR$ 38.783
Do bolso ao todo
R$ 87.433
Lucro líquido
R$ 38.783
Margem s/ venda
27,5%
ROI anualizado
73,4%
Lance de R$ 71.800 (51% abaixo da avaliação): R$ 87.433 à vista, venda estimada em R$ 140.974 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro