ApartamentoVenda Online
Rua Coronel Olegario Memoria, 1362 · Apto. 404 Bl 13 Pav 04 Qd 67 Area Reservada
Sapiranga-coite · Fortaleza/CE
área útil
44,28 m²
vagas
—
nº 08787711111441
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.600,00
lance mínimo
—
R$ 101.689,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula107483
Atualizado na Caixa04/09 15:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 101.689 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.428 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 164.722. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 101.689
Venda
R$ 171.585 · R$ 3.875/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.645
arremateR$ 101.689
comissão, ITBI e registroR$ 9.660
reforma e dívidas assumidasR$ 10.296
quebra do resultado · lance de R$ 101.689
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.722
Arremate− R$ 101.689
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.084
ITBI (3%)− R$ 3.051
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.525
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.296
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.765
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.883
Lucro líquidoR$ 24.428
Do bolso ao todo
R$ 121.645
Lucro líquido
R$ 24.428
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 101.689 (41% abaixo da avaliação): R$ 121.645 à vista, venda estimada em R$ 164.722 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro