ApartamentoVenda Online
Avenida D
Chacaras Quedas do Descoberto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
77,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710497052
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.905,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula70527
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 67.906 (57,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.407 em 8 meses — margem de 35,4% sobre a venda de R$ 153.630. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 160.031 · R$ 2.053/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.630
Arremate− R$ 67.906
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.395
ITBI (3%)− R$ 2.037
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.019
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.049
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.218
Lucro líquidoR$ 54.407
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.621
ROI anualizado
111,6%
Acima de R$ 97.621 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro