ApartamentoVenda Online
Rua 18 Apto. 201 Quadra 72
Jardim da Barragem Vi · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
61,72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419318748
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.192,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo79,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula66864
Atualizado na Caixa04/09 15:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.192 (79,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 101.144 em 8 meses — margem de 63,2% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−79% da avaliação · R$ 33.192
R$ 2.592/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.945
arremateR$ 33.192
comissão, ITBI e registroR$ 3.153
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 33.192
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 33.192
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.660
ITBI (3%)− R$ 996
Registro e escritura (1.5%)− R$ 498
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.310
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 101.144
Do bolso ao todo
R$ 45.945
Lucro líquido
R$ 101.144
Margem s/ venda
63,2%
ROI anualizado
472,8%
Lance de R$ 33.192 (79% abaixo da avaliação): R$ 45.945 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro