ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 101 Bl 09
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709982830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.919,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20366
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 60.920 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.822 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 126.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 60.920
R$ 2.911/m² · R$ 126.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.267
arremateR$ 60.920
comissão, ITBI e registroR$ 5.787
reforma e dívidas assumidasR$ 7.560
quebra do resultado · lance de R$ 60.920
Venda estimadaR$ 126.000
Arremate− R$ 60.920
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.046
ITBI (3%)− R$ 1.828
Registro e escritura (1.5%)− R$ 914
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.351
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.560
Lucro líquidoR$ 38.822
Do bolso ao todo
R$ 74.267
Lucro líquido
R$ 38.822
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,9%
Lance de R$ 60.920 (52% abaixo da avaliação): R$ 74.267 à vista, venda estimada em R$ 126.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro