ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 403 Bl 05
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787709709220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.402,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20374
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 70.402 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.453 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 144.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 70.402
R$ 3.326/m² · R$ 144.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.730
arremateR$ 70.402
comissão, ITBI e registroR$ 6.688
reforma e dívidas assumidasR$ 8.640
quebra do resultado · lance de R$ 70.402
Venda estimadaR$ 144.000
Arremate− R$ 70.402
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.520
ITBI (3%)− R$ 2.112
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.056
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.177
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 43.453
Do bolso ao todo
R$ 85.730
Lucro líquido
R$ 43.453
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85%
Lance de R$ 70.402 (51% abaixo da avaliação): R$ 85.730 à vista, venda estimada em R$ 144.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro