ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 407 Bl 06
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,27 m²
vagas
—
nº 08787709464740
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.401,60
lance mínimo
—
R$ 70.109,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19655
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 70.110 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.272 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 143.402. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem86
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 70.110
R$ 3.475/m² · R$ 143.402
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.375
arremateR$ 70.110
comissão, ITBI e registroR$ 6.660
reforma e dívidas assumidasR$ 8.604
quebra do resultado · lance de R$ 70.110
Venda estimadaR$ 143.402
Arremate− R$ 70.110
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.506
ITBI (3%)− R$ 2.103
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.052
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.604
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.151
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.604
Lucro líquidoR$ 43.272
Do bolso ao todo
R$ 85.375
Lucro líquido
R$ 43.272
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85%
Lance de R$ 70.110 (51% abaixo da avaliação): R$ 85.375 à vista, venda estimada em R$ 143.402 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro