ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 507 Bl 05
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,18 m²
dormitórios
2
nº 08787708913664
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.720,00
lance mínimo
—
R$ 66.102,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19145
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 66.103 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.982 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 131.249. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 136.718 · R$ 3.320/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.249
Arremate− R$ 66.103
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.305
ITBI (3%)− R$ 1.983
Registro e escritura (1.5%)− R$ 992
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.203
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.806
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.875
Lucro líquidoR$ 36.982
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 83.398
ROI anualizado
76,2%
Acima de R$ 83.398 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro