ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 103 Bl 06
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707946968
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.308,83
lance mínimo
—
R$ 70.553,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18474
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 70.553 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.546 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 144.309. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem86
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 70.553
R$ 3.504/m² · R$ 144.309
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.914
arremateR$ 70.553
comissão, ITBI e registroR$ 6.703
reforma e dívidas assumidasR$ 8.659
quebra do resultado · lance de R$ 70.553
Venda estimadaR$ 144.309
Arremate− R$ 70.553
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.528
ITBI (3%)− R$ 2.117
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.058
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.659
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.190
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.659
Lucro líquidoR$ 43.546
Do bolso ao todo
R$ 85.914
Lucro líquido
R$ 43.546
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85%
Lance de R$ 70.553 (51% abaixo da avaliação): R$ 85.914 à vista, venda estimada em R$ 144.309 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro