ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 302 Bl 18
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787707736297
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.290,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20266
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 70.290 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.087 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 148.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem91
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 70.290
R$ 3.419/m² · R$ 148.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.848
arremateR$ 70.290
comissão, ITBI e registroR$ 6.678
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 70.290
Venda estimadaR$ 148.000
Arremate− R$ 70.290
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.515
ITBI (3%)− R$ 2.109
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.054
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.185
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.880
Lucro líquidoR$ 47.087
Do bolso ao todo
R$ 85.848
Lucro líquido
R$ 47.087
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,7%
Lance de R$ 70.290 (53% abaixo da avaliação): R$ 85.848 à vista, venda estimada em R$ 148.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro