ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 412 Bl 04
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,27 m²
dormitórios
2
nº 08787707654894
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.237,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19172
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.238 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.075 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 131.536. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 66.238
Venda
R$ 137.016 · R$ 3.320/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.751
arremateR$ 66.238
comissão, ITBI e registroR$ 6.293
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 66.238
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.536
Arremate− R$ 66.238
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.312
ITBI (3%)− R$ 1.987
Registro e escritura (1.5%)− R$ 994
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.818
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.892
Lucro líquidoR$ 37.075
Do bolso ao todo
R$ 80.751
Lucro líquido
R$ 37.075
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,3%
Lance de R$ 66.238 (52% abaixo da avaliação): R$ 80.751 à vista, venda estimada em R$ 131.536 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro