ApartamentoLeilão SFI
Rua D, 127 · Apto. 304 Bl 01 3° Pavimento
Parque Dois Irmaos · Fortaleza/CE
área útil
42,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706086264
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 157.428,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 42
Matrícula84202
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 157.429 (21,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.206 em 8 meses — margem de -9% sobre a venda de R$ 191.982. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 199.982 · R$ 4.690/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.982
Arremate− R$ 157.429
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.871
ITBI (3%)− R$ 4.723
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.361
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.285
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.519
Lucro líquido− R$ 17.206
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.988
ROI anualizado
-13,7%
Acima de R$ 121.988 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro