ApartamentoVenda Online
Rua Guaratuba, 410 · Apto. 402 Bl 01 Lt 89/b-1-a-2/a Vg 14
Jardim Ana Eliza · Cambe/PR
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705859170
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
lance mínimo
—
R$ 104.889,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula47854
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 104.889 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.198 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 169.906. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem42
Desconto81
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 176.986 · R$ 4.609/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 169.906
Arremate− R$ 104.889
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.244
ITBI (3%)− R$ 3.147
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.573
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.040
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.194
Lucro líquidoR$ 25.198
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 107.961
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 107.961 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro