ApartamentoLeilão SFI
Avenida Pedro Viriato Parigot de Souza, 243 · Apto. 403 Bloco 9 Vg 367
Gleba Cambe · Cambe/PR
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703093448
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 172.252,04
2º leilão
08/09/2026
R$ 110.537,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-23%
Desconto no 2º leilão21%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 228
Matrícula47162
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 110.537 (21% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.423 em 8 meses — margem de -9,2% sobre a venda de R$ 134.406. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 140.006 · R$ 3.646/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.406
Arremate− R$ 110.537
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.527
ITBI (3%)− R$ 3.316
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.658
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.326
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.064
Lucro líquido− R$ 12.423
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.404
ROI anualizado
-14%
Acima de R$ 85.404 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro