ApartamentoLeilão SFI
Rua Francisco Dalnegro, 3057 · Apto. 104 Bloco 54 Vaga 1265
Santo Antonio · Sao Jose dos Pinhais/PR
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705790987
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 208.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 208.000,00
2º leilão
03/09/2026
R$ 152.953,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 269
Matrícula78834
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 152.954 (26,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 5.220 em 8 meses — margem de -2,6% sobre a venda de R$ 199.692. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 208.013 · R$ 5.417/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 199.692
Arremate− R$ 152.954
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.648
ITBI (3%)− R$ 4.589
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.294
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.967
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.982
Lucro líquido− R$ 5.220
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 126.888
ROI anualizado
-4,3%
Acima de R$ 126.888 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro