TerrenoVenda Online
Rua Maria Alice Sademberg, 324 · Lt 11 Qd 05
Academia · Sao Jose dos Pinhais/PR
área
480 m²
vagas
—
nº 01444418887481
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 290.000,00
lance mínimo
—
R$ 175.580,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula94366
Atualizado na Caixa04/09 16:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 175.580 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.857 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 278.323. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 289.920 · R$ 604/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 278.323
Arremate− R$ 175.580
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.779
ITBI (3%)− R$ 5.267
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.634
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.106
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.699
Lucro líquidoR$ 36.857
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 176.848
ROI anualizado
27,5%
Acima de R$ 176.848 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro