ApartamentoVenda Online
Quadra 72
Jardim da Barragem Vi · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
63,73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704749290
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.853,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula66969
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.853 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.055 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 62.853
R$ 2.040/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.624
arremateR$ 62.853
comissão, ITBI e registroR$ 5.971
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 62.853
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 62.853
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.143
ITBI (3%)− R$ 1.886
Registro e escritura (1.5%)− R$ 943
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.521
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquidoR$ 40.055
Do bolso ao todo
R$ 76.624
Lucro líquido
R$ 40.055
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,9%
Lance de R$ 62.853 (52% abaixo da avaliação): R$ 76.624 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro