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Avenida Flavio Vasconcelos, 231 · Cs 12
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2
nº 08787703429586
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.917,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula50421
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.918 (72,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 82.144 em 8 meses — margem de 54,8% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−72% da avaliação · R$ 41.918
R$ 2.907/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.900
arremateR$ 41.918
comissão, ITBI e registroR$ 3.982
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 41.918
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 41.918
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.096
ITBI (3%)− R$ 1.258
Registro e escritura (1.5%)− R$ 629
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.956
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 82.144
Do bolso ao todo
R$ 54.900
Lucro líquido
R$ 82.144
Margem s/ venda
54,8%
ROI anualizado
294,4%
Lance de R$ 41.918 (72% abaixo da avaliação): R$ 54.900 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro