ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539012532
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.487,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo74%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49410
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.488 (74% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.617 em 8 meses — margem de 55,5% sobre a venda de R$ 119.994. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
74% abaixo da avaliação · R$ 32.488
Venda
R$ 124.994 · R$ 2.844/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.074
arremateR$ 32.488
comissão, ITBI e registroR$ 3.086
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 32.488
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.994
Arremate− R$ 32.488
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.624
ITBI (3%)− R$ 975
Registro e escritura (1.5%)− R$ 487
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquidoR$ 66.617
Do bolso ao todo
R$ 43.074
Lucro líquido
R$ 66.617
Margem s/ venda
55,5%
ROI anualizado
306,4%
Lance de R$ 32.488 (74% abaixo da avaliação): R$ 43.074 à vista, venda estimada em R$ 119.994 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro