ApartamentoVenda Online
Avenida D
Chacaras Quedas do Descoberto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
65,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703279762
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.732,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70546
Atualizado na Caixa04/09 15:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.732 (71,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 102.129 em 8 meses — margem de 53,8% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 54.732
R$ 2.881/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.332
arremateR$ 54.732
comissão, ITBI e registroR$ 5.200
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 54.732
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 54.732
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.737
ITBI (3%)− R$ 1.642
Registro e escritura (1.5%)− R$ 821
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.139
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquidoR$ 102.129
Do bolso ao todo
R$ 71.332
Lucro líquido
R$ 102.129
Margem s/ venda
53,8%
ROI anualizado
279,2%
Lance de R$ 54.732 (71% abaixo da avaliação): R$ 71.332 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro