ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702548379
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.600,00
lance mínimo
—
R$ 50.901,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49899
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.902 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.525 em 8 meses — margem de 40% sobre a venda de R$ 126.323. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 50.902
Venda
R$ 131.586 · R$ 2.994/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.634
arremateR$ 50.902
comissão, ITBI e registroR$ 4.836
reforma e dívidas assumidasR$ 7.896
quebra do resultado · lance de R$ 50.902
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.323
Arremate− R$ 50.902
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.545
ITBI (3%)− R$ 1.527
Registro e escritura (1.5%)− R$ 764
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.896
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.585
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.579
Lucro líquidoR$ 50.525
Do bolso ao todo
R$ 63.634
Lucro líquido
R$ 50.525
Margem s/ venda
40%
ROI anualizado
140,3%
Lance de R$ 50.902 (61% abaixo da avaliação): R$ 63.634 à vista, venda estimada em R$ 126.323 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro