ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 977 · Apto. 2a41 Bl 02
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08787701925268
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.232,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15193
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 78.233 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.574 em 8 meses — margem de 26,8% sobre a venda de R$ 151.675. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 157.995 · R$ 3.511/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.675
Arremate− R$ 78.233
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.912
ITBI (3%)− R$ 2.347
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.173
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.855
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.101
Lucro líquidoR$ 40.574
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 96.377
ROI anualizado
70,4%
Acima de R$ 96.377 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro