ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08787701852872
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.500,00
lance mínimo
—
R$ 30.570,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49388
Atualizado na Caixa04/09 17:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 30.570 (65,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.106 em 8 meses — margem de 45,5% sobre a venda de R$ 85.903. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 30.570
Venda
R$ 89.482 · R$ 2.036/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 38.844
arremateR$ 30.570
comissão, ITBI e registroR$ 2.904
reforma e dívidas assumidasR$ 5.370
quebra do resultado · lance de R$ 30.570
Venda estimada (deságio 4%)R$ 85.903
Arremate− R$ 30.570
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.529
ITBI (3%)− R$ 917
Registro e escritura (1.5%)− R$ 459
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.370
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.799
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.154
Lucro líquidoR$ 39.106
Do bolso ao todo
R$ 38.844
Lucro líquido
R$ 39.106
Margem s/ venda
45,5%
ROI anualizado
184,3%
Lance de R$ 30.570 (66% abaixo da avaliação): R$ 38.844 à vista, venda estimada em R$ 85.903 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro