ApartamentoLeilão SFI
Sitio Barroca
Baixa Verde · Paulo Afonso/BA
área útil
47 m²
dormitórios
2
nº 08787701678848
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 147.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 193.045,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-31,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 17
Matrícula23173
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 147.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.838 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 147.000
R$ 3.128/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.785
arremateR$ 147.000
comissão, ITBI e registroR$ 13.965
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 147.000
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 147.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.350
ITBI (3%)− R$ 4.410
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.205
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.233
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquido− R$ 43.838
Do bolso ao todo
R$ 169.785
Lucro líquido
-R$ 43.838
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 147.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 169.785 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro