ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08787701649155
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.794,44
lance mínimo
—
R$ 36.395,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49315
Atualizado na Caixa04/09 17:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 36.396 (64,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.290 em 8 meses — margem de 46% sobre a venda de R$ 102.794. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 36.396
R$ 2.339/m² · R$ 102.794
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.021
arremateR$ 36.396
comissão, ITBI e registroR$ 3.458
reforma e dívidas assumidasR$ 6.168
quebra do resultado · lance de R$ 36.396
Venda estimadaR$ 102.794
Arremate− R$ 36.396
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.820
ITBI (3%)− R$ 1.092
Registro e escritura (1.5%)− R$ 546
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.168
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.316
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.168
Lucro líquidoR$ 47.290
Do bolso ao todo
R$ 46.021
Lucro líquido
R$ 47.290
Margem s/ venda
46%
ROI anualizado
188,7%
Lance de R$ 36.396 (65% abaixo da avaliação): R$ 46.021 à vista, venda estimada em R$ 102.794 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro