ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701591025
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.482,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49238
Atualizado na Caixa04/09 17:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.483 (63,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.067 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 45.483
R$ 2.844/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.304
arremateR$ 45.483
comissão, ITBI e registroR$ 4.321
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 45.483
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 45.483
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.274
ITBI (3%)− R$ 1.364
Registro e escritura (1.5%)− R$ 682
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.129
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquidoR$ 56.067
Do bolso ao todo
R$ 57.304
Lucro líquido
R$ 56.067
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
178,3%
Lance de R$ 45.483 (64% abaixo da avaliação): R$ 57.304 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro