ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539356924
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.885,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50097
Atualizado na Caixa04/09 17:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.886 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.373 em 8 meses — margem de 43% sobre a venda de R$ 105.607. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 39.886
Venda
R$ 110.007 · R$ 2.503/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.275
arremateR$ 39.886
comissão, ITBI e registroR$ 3.789
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 39.886
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.607
Arremate− R$ 39.886
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.994
ITBI (3%)− R$ 1.197
Registro e escritura (1.5%)− R$ 598
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.622
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.336
Lucro líquidoR$ 45.373
Do bolso ao todo
R$ 50.275
Lucro líquido
R$ 45.373
Margem s/ venda
43%
ROI anualizado
162,4%
Lance de R$ 39.886 (64% abaixo da avaliação): R$ 50.275 à vista, venda estimada em R$ 105.607 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro