ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539310975
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.230,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo74,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50098
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.231 (74,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.207 em 8 meses — margem de 55,6% sobre a venda de R$ 104.636. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
74% abaixo da avaliação · R$ 28.231
Venda
R$ 108.996 · R$ 2.480/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.453
arremateR$ 28.231
comissão, ITBI e registroR$ 2.682
reforma e dívidas assumidasR$ 6.540
quebra do resultado · lance de R$ 28.231
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.636
Arremate− R$ 28.231
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.412
ITBI (3%)− R$ 847
Registro e escritura (1.5%)− R$ 423
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.699
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.278
Lucro líquidoR$ 58.207
Do bolso ao todo
R$ 37.453
Lucro líquido
R$ 58.207
Margem s/ venda
55,6%
ROI anualizado
308,2%
Lance de R$ 28.231 (74% abaixo da avaliação): R$ 37.453 à vista, venda estimada em R$ 104.636 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro