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Rua Ernesto Bento de Freita, 856 · Cs 15 Vaga 15
Tapera · Aquiraz/CE
área útil
77 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535630916
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.540,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4812
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.541 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.861 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 152.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto89
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 84.541
R$ 1.974/m² · R$ 152.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.692
arremateR$ 84.541
comissão, ITBI e registroR$ 8.031
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 84.541
Venda estimadaR$ 152.000
Arremate− R$ 84.541
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.227
ITBI (3%)− R$ 2.536
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.268
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.327
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.120
Lucro líquidoR$ 33.861
Do bolso ao todo
R$ 101.692
Lucro líquido
R$ 33.861
Margem s/ venda
22,3%
ROI anualizado
53,9%
Lance de R$ 84.541 (44% abaixo da avaliação): R$ 101.692 à vista, venda estimada em R$ 152.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro