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Rua A
Pau Pombo · Aquiraz/CE
área útil
445 m²
dormitórios
3
nº 01444406878245
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 665.000,00
lance mínimo
—
R$ 392.027,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula0597
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 392.028 (41% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 96.085 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 638.237. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto82
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 392.028
Financiamento
R$ 117.608 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 194.751
entrada (30% do lance)R$ 117.608
comissão, ITBI e registroR$ 37.243
reforma e dívidas assumidasR$ 39.900
financiado pela CaixaR$ 274.420
juros no prazo (8 meses)R$ 20.655
Venda
R$ 664.830 · R$ 1.494/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 392.028
Venda estimada (deságio 4%)R$ 638.237
Arremate− R$ 392.028
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.601
ITBI (3%)− R$ 11.761
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.880
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 20.655
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.032
Corretagem na venda (6%)− R$ 38.294
Lucro líquidoR$ 96.085
Do bolso ao todo
R$ 215.406
Lucro líquido
R$ 96.085
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
73,9%
Lance de R$ 392.028 (41% abaixo da avaliação): R$ 194.751 à vista e R$ 215.406 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 638.237 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro