CasaVenda Online
Rua 1
Res Judith Abylia · Frei Paulo/SE
área útil
39,79 m²
dormitórios
2
nº 08555533501574
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 51.000,00
lance mínimo
—
R$ 27.404,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula7488
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 27.404 (46,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.490 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 51.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 27.404
R$ 1.282/m² · R$ 51.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 33.067
arremateR$ 27.404
comissão, ITBI e registroR$ 2.603
reforma e dívidas assumidasR$ 3.060
quebra do resultado · lance de R$ 27.404
Venda estimadaR$ 51.000
Arremate− R$ 27.404
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.370
ITBI (3%)− R$ 822
Registro e escritura (1.5%)− R$ 411
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.383
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.060
Lucro líquidoR$ 12.490
Do bolso ao todo
R$ 33.067
Lucro líquido
R$ 12.490
Margem s/ venda
24,5%
ROI anualizado
61,7%
Lance de R$ 27.404 (46% abaixo da avaliação): R$ 33.067 à vista, venda estimada em R$ 51.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro