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Rua Br 235 (rua B)
Res Judith Abylia · Frei Paulo/SE
área útil
39,79 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555532237210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.983,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7382
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 33.983 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.395 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 57.603. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem52
Desconto87
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 33.983
Venda
R$ 60.003 · R$ 1.508/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.811
arremateR$ 33.983
comissão, ITBI e registroR$ 3.228
reforma e dívidas assumidasR$ 3.600
quebra do resultado · lance de R$ 33.983
Venda estimada (deságio 4%)R$ 57.603
Arremate− R$ 33.983
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.699
ITBI (3%)− R$ 1.019
Registro e escritura (1.5%)− R$ 510
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.940
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.456
Lucro líquidoR$ 10.395
Do bolso ao todo
R$ 40.811
Lucro líquido
R$ 10.395
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,5%
Lance de R$ 33.983 (43% abaixo da avaliação): R$ 40.811 à vista, venda estimada em R$ 57.603 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro