CasaLeilão SFI
Rua Servia, 800 · Casa 146
Nacoes · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
38,6 m²
dormitórios
2
nº 08555528772697
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 225.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 143.081,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 243
Matrícula32414
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 143.081 (36,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.604 em 8 meses — margem de 9,5% sobre a venda de R$ 215.999. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 224.999 · R$ 5.829/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 215.999
Arremate− R$ 143.081
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.154
ITBI (3%)− R$ 4.292
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.146
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.261
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.960
Lucro líquidoR$ 20.604
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 137.250
ROI anualizado
18,7%
Acima de R$ 137.250 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro