ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Venezuela, 1827 · Apto. 13 Bl 57 Vg 495
Eucaliptos · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
42,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444417259703
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 226.800,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 142.753,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 220
Matrícula40926
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 142.753 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.026 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 226.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 142.753
R$ 5.328/m² · R$ 226.800
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.923
arremateR$ 142.753
comissão, ITBI e registroR$ 13.562
reforma e dívidas assumidasR$ 13.608
quebra do resultado · lance de R$ 142.753
Venda estimadaR$ 226.800
Arremate− R$ 142.753
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.138
ITBI (3%)− R$ 4.283
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.141
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.608
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.243
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.608
Lucro líquidoR$ 31.026
Do bolso ao todo
R$ 169.923
Lucro líquido
R$ 31.026
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 142.753 (37% abaixo da avaliação): R$ 169.923 à vista, venda estimada em R$ 226.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro