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Rua Projetada, 115 · Lote 49 Quadra H
Sao Domingos · Brejo da Madre de Deus/PE
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08555526176493
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.500,00
lance mínimo
—
R$ 61.135,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula14653
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.135 (48,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.002 em 8 meses — margem de 27% sobre a venda de R$ 118.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 61.135
R$ 2.370/m² · R$ 118.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.053
arremateR$ 61.135
comissão, ITBI e registroR$ 5.808
reforma e dívidas assumidasR$ 7.110
quebra do resultado · lance de R$ 61.135
Venda estimadaR$ 118.500
Arremate− R$ 61.135
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.057
ITBI (3%)− R$ 1.834
Registro e escritura (1.5%)− R$ 917
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.110
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.336
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.110
Lucro líquidoR$ 32.002
Do bolso ao todo
R$ 74.053
Lucro líquido
R$ 32.002
Margem s/ venda
27%
ROI anualizado
71,4%
Lance de R$ 61.135 (48% abaixo da avaliação): R$ 74.053 à vista, venda estimada em R$ 118.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro