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Rua Projetada 30, 209 · -c Cs04
Sao Domingos · Brejo da Madre de Deus/PE
área útil
56,25 m²
dormitórios
2
nº 08444419806920
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.628,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15488
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 58.628 (45,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.689 em 8 meses — margem de 20,9% sobre a venda de R$ 103.680. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 108.000 · R$ 1.920/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 103.680
Arremate− R$ 58.628
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.931
ITBI (3%)− R$ 1.759
Registro e escritura (1.5%)− R$ 879
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.092
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.221
Lucro líquidoR$ 21.689
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 65.880
ROI anualizado
49,4%
Acima de R$ 65.880 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro